В АРМЕНИИ НАЖИВАЮТСЯ ЗА СЧЕТ КАРАБАХСКИХ АРМЯН
В последнее время в Армении наблюдается бум в сфере аренды жилья. Во многом его причины объясняют заявления Андраника Арутюнова, руководителя агентства недвижимости Silver REA, сделанные в разное время.По словам Арутюнова, в прошлом году, когда из-за вторжения России в Украину в Армению устремились как россияне, так и украинцы, спрос на арендное жилье в Ереване вырос на сотни процентов, что, естественно, не могло не отразиться на ценах. А если учесть, что Армению в качестве «тихой гавани» избрали, в основном, люди состоятельные, нетрудно представить себе энтузиазм граждан Армении, располагавших дополнительной жилплощадью.
Словом, к радости владельцев жилых площадей высокие цены на съемное жилье сохранялись в течение целого года. Но фортуна, как известно, постоянством не отличается. Вот и через год значительная часть новоприбывших вернулась домой – то ли на родине ситуация улучшилась, то ли деньги закончились, то ли в Армении им стало не очень комфортно. После чего снизился спрос, а вслед за ним и цены на аренду квартир.
Впрочем, даже сейчас стоимость съемного жилья в Ереване все равно на 20-30 процентов выше, чем была до войны в Украине.
Андраник Арутюнов раскрыл непосвященным специфику армянского арендного рынка. В отличие, скажем, от рынка Баку, он активизируется летом, когда наблюдается приток туристов и повышенный спрос на посуточную аренду, и идет на спад с наступлением осени. В Баку же, наоборот, арендный рынок наиболее активен с наступление учебного года, когда спрос на жилье повышается за счет студентов, приезжающих после каникул из регионов страны.
В свою очередь, рост рынка арендной недвижимости в 2022 году оказал воздействие и на вторичный рынок недвижимости Армении, ориентированный на продажу. Это связано с тем, что многие граждане Армении стали инвестировать свои сбережения в недвижимость. Что естественно, если учесть, что сдача недвижимости в аренду стала более прибыльной, нежели банковские депозиты. По этой же причине многие местные жители стали покупать жилье и сдавать его в аренду, что, в свою очередь, подняло цены на вторичном рынке недвижимости.
Ситуация на арендном рынке Армении заставила изменить взгляды и обладателей иностранной валюты. Колебания курса валют в Армении также поспособствовали тому, что держатели долларов и евро начали переводить свои активы во вторичную недвижимость — это стало менее рискованно, чем хранение валютных средств в банках (на первичный рынок Армении основное влияние оказывает закон о возврате подоходного налога при выплате ипотеки).
«Сегодня, - констатирует Арутюнов, - на вторичном рынке наблюдается пассивность, и цены в ближайшее время начнут снижаться. Но в любом случае доходы местных жителей и цены на вторичном рынке явно не созвучны друг с другом».
Что же касается роста цен, то армянский эксперт объясняет его стремлением проживающих за рубежом соотечественников покупать недвижимость в Армении.
Однако в последнее время в Армению хлынул поток беженцев из Карабаха, что моментально спровоцировало резкий рост цен на аренду жилья. Они выросли в два-три раза, а жилого фонда стало физически не хватать. Причем не только в Ереване, но и в прилегающих городах. Платежеспособная часть беженцев, которая хочет приглядеться к новой ситуации, арендует квартиры на 1-3 месяца. А неплатежеспособные, которых большинство, либо воспользовались государственным жильем, либо поселились у родственников. Что же касается покупки квартир, то беженцы в этом вопросе пока весьма пассивны.
Впрочем, наживаться за счет беженцев местные армяне будут недолго. Многие беженцы из Карабаха, вконец разочаровавшись в идее «великой Армении», уже решили провести остаток жизни за ее пределами, устремившись проторенными тропами в Россию или, если повезет, на Запад. Другие парадоксальным образом ждут помощи от правительства Армения, политика которого, по сути, и превратила их в беженцев.
Но, думается, в итоге будет и немало тех, кто, убедившись в лживости идеи ненависти ко всему азербайджанскому, которую десятилетиями продвигали армянские политики и священнослужители Эчмиадзина, вернутся к своим очагам, примут азербайджанское гражданство и будут жить, как жили до начала известных событий. В нынешней ситуации это, наверное, было бы самым разумным шагом.
Вот только позволят ли власти, которую никогда не интересовала судьба своих карабахских соотечественников? Ведь для налаживания дружеских отношений со своими соседями они им просто не нужны…
Источник: haqqin.az